英抵押贷款许可降幅破纪录

    最新数据显示，英国3月抵押贷款许可数量创下46.2%的破纪录降幅，来到11年来的最低水平，此前更有数据显示，英国最近的房价指数连创新低，英国楼市似乎已进入了强降温时期。

   抵押贷款许可数量大降超过半数，显示投资者的悲观情绪蔓延，所以大幅缩减了对楼市的投资，导致市场成交出现萎缩，如果市场不能恢复，房价就无力止跌。

   据悉，英国房价过去十年涨了两倍，平均每套房价值17.4万英镑，是国民平均年薪七倍以上。但从去年开始，房价开始大幅下滑，金融机构纷纷取消购房按揭零首付，迫使消费者置业计划减少，进一步推低楼市成交；而信用紧缩也导致地产商大闹钱荒，这些情况将使得英国楼市恶化。

   英国银行家协会(british bankers' association)称，3月房屋贷款许可数量从2月的43147件减少至35417件，创下了有纪录以来的历史最低点。

   银行家们将上述房屋贷款许可数量的急剧减少归咎于信贷骤然枯竭，这导致固定按揭利率上升。英国第二大贷款业者全英房屋抵押贷款协会已经把旗下一个主要抵押贷款产品的利率提高约0.5厘；英国最大的贷款机构Halifax，旗下的部门也调升利率0.5厘。

   另外，金融机构由于信贷紧缩，也不再提供100%按揭贷款，在英国阿比国民银行日前停止全额抵押贷款业务后，英国主要商业银行都已取消了购房按揭贷款零首付，英国第三大借款公司Abbey跟随大队，是最后一家大行不再为没有可观存款的买楼者提供100%按揭贷款。

   业内人士称，在英国按揭贷款房产市场上，首次购房者的占比约45%－55%。英国商业银行取消零首付按揭贷款业务，使那些原本能够在房价下调时，借助银行融资成为有房者的置业计划搁浅，这将进一步减低楼市成交量，对英国楼市无疑是雪上加霜。

   信贷紧缩的另一个恶果是而建筑商闹钱荒，楼市的资金面出现问题，将使得建筑商不得不缩减对楼市的投资，或者为了资金周转低价促销。如果建筑商选择了后者，将进一步推低房价。许多专家预测说，英国的房价未来仍将进一步下滑。

   英国央行为挽救楼市，开始坚决采取行动，公布了一项允许银行将高质量、但流动性较差的抵押贷款支持证券及其它票据同英国国库券相交换的计划，该计划涉及金额达500亿英镑。不过分析师认为，此举难以挽回英国楼市下坠的姿态，效果仍待观察。（来源：星岛环球网）

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