深圳商品房环比目前已是量价齐跌，广州也有多个楼盘低价入市或打折促销。下一个，会是北京吗?
近几年，每当有新的政策出台，很多人都期望房价会下降，结果却证明这只是购房人的一厢情愿。但是，在今年多项调控政策的累积压力之下，北京房价走势是否会发生某种逆转?
北京房价有可能正在走近一个十字路口。
房价仍处于上涨通道中
根据北京市房地产交易管理网统计的数据，11月以来，住宅期房每周成交量呈连续下滑趋势，有价无市的表征已经出现。多个高档楼盘开始打折促销售，最低折扣为8.82折，部分楼盘开始赠送实物促销。虽然成交量连续下降，但北京房价仍持续呈现较大的涨幅。
二手房方面，北京中原三级市场部研究中心的数据显示，11月份的成交量相比10月下降了9%左右，但房价相对平稳，依然具备高位向上的趋势。
这显然是支持看涨派的论据之一。记者采访中发现房地产中介机构的观点似乎一致偏向看涨，但都认为房价的上涨幅度会放缓。
“到目前为止北京供不应求的矛盾没有得到缓解，所以房价上涨至今。虽然今后将加大限价房等中低价位住宅的供应，但至少两年内还很难从根本上改变住宅市场的价格格局。”中原地产华北地区总经理李文杰说。
北京思源顾问董事长李国平也告诉记者，在北京供不应求的前提下，楼盘的销售量降低，可能只是市场的供应量减少所致，北京整体房价仍将上涨，但不排除部分超高端的楼盘项目出现转折，新推出的超高端楼盘可能降价出售，在售楼盘也可能会加大打折和促销力度。
近日，21世纪不动产一位已经和买方签订合同的业主临时悔约；记者一位朋友看中的一套二手房，第一次见面谈定的价格，第二次见面坐地涨价15万元。
“市场依然看好楼市上涨，才会出现上述毁约案例。我们认为北京供应量太少，开发商又不希望手里的房子卖得太快，因此北京房价下降的可能性非常小。加上北京城市地位特殊，对价格有很高的支撑位。”21世纪不动产中国区域副董事长卢航告诉记者。
大部分开发商依然一致看涨
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基本信息- 作者：敖虹
- 来源：21世纪经济报道网络版
- 阅读：
- 时间：2007-12-12
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